工抵房上阵！打“骨折”的背后，透露出了市场的隐情...
十月将至，楼市越发的躁动。
房企们为了冲刺业绩，“特价房、低首付、送豪礼”等优惠层出不穷。
除此之外，还有一种特殊的房源，也频频出现在大众视野，那就是“工抵房”。
相比项目在售房源，工抵房“打骨折”的优惠，吸引了不少购房者的眼球。
那么，啥是工抵房，工抵房能买吗？今天，我们就来聊聊~
最低8折起，有盘送车位还送装修
工抵房，字面上理解的意思就是工程抵押房，由开发商将房子抵押给合作方（施工方、材料商等），再由合作方放价出售的行为。
一句话总结，就是开发商在没有富余的钱给工程方结算的情况下拿房子来抵押，这些房子就是工抵房。
目前东莞已有多个项目打出“工抵房”单位，价格笋到惊人！来看看吧~
虎门某盘，直降37万，送车位。
该盘推出了3套“工抵房”，其中一套建面约143平的四房，打出了净省约37万的优惠。除此之外，还送车位和装修。
相信多数人看到这个信息后的表情，就和海报中的表情一样：
真有这么笋吗？我顺着房号，去查了查这套房的备案价。
据备案信息显示，该房源的备案单价为33164元/平，总价为4737146元，确实与海报信息吻合。
若真按照海报上的优惠成交，相当于打了约92折。不过，该房源在备案时就已经是带装修了，所谓的送装修，也就是噱头。
92折，看着已经很便宜了吧？接着看，下面还有更笋的！
清溪某盘，推出4套工抵房，约84折起。
其中一套约90平的房源，原总价233827元，优惠价1960000元，换算下来打了约84折！
麻涌某盘，推出5套工抵房，约8折起。
该盘一套约90平的房源，原总价1632433元，优惠价1305946元，单价14740元/平，打了约8折！
不过值得注意的是，这批工抵房需要一次性付款。
除此之外，寮步、樟木头、望牛墩、大岭山等多个镇街，均有楼盘打出“工抵房”单位，对比普通房源，价格都相当优惠。
部分楼盘以“工抵房”的名义降价促销
工抵房值不值得买？
看到这里，你大概要问，工抵房价格如此便宜，是物有所值，还是暗藏猫腻呢？
目前市面上大部分以“工抵房”名义包装的产品，以天地楼层居多，户型朝向多少有点“硬伤”，居住体验会打折扣，在入手之前一定要观察清楚。
另外，有的房源是需要一次性付款，对买家资金要求较高，这点也需要注意。
在明确个人需求后，能够接受房源所存在的问题，做好规避风险的准备，价格划算还是可以入手的。
问题来了，如果是真的工抵房，能买吗？
目前，大部分真·工抵房，是开发商以办理更名的方式进行交易（也就是一手更名），只要是通过正规开发商办理网签，风险就还算可控。
在购买的时候，要格外留意合同条款细节，注意相应的解押条件，避免产权纠纷。
如果实在不放心，也可以咨询律师，细抠合同。
关于工抵房风险，这里再给大家提几点注意事项。
1、购买之前审查相关的房屋权利凭证。开发商是否五证齐全？房源是否真实？是否存在抵押给银行、被查封等情况？是否存在影响申请贷款或房产证的办理的情况？这些都要一一核实。
2、要明确签合同的主体。很多工抵房虽然由开发商抵押给了工程方，但房子产权仍在开发商这里。所以，签订购房合同必须和开发商签订，和工程方签订的合同是无效的，因为工程方不能预售房屋。
同时也要特别注意，如果工抵房已经过户到了工程方手上，那么就应该与工程方签订合同，相当于买二手房，税费会很高。
3、要看清合同里的具体条款。因为工抵房的价格是工程方决定，但签合同又是跟开发商，要把跟工程方谈好的各项条件写在跟开发商签的合同里，如价格、付款事件、面积、交房事件等具体条款。
由于房子限价的原因，跟开发商签合同的价格可能比实际跟工程方谈的价格高，这个要特别注意，以防开发商后期要求补足差价。
最新盘点！南城6大新盘进展，
万科瑧湾汇、中海源美华庭、华润润府都有~
↓ ↓ ↓
欢迎添加“东莞房弟”微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！
↓ ↓ ↓
往期回顾 🔍
厚街万科：C位之上，令人神往的270 °环幕园墅！我不允许你没看过
南城地块：总价约2.2亿！东实竞得南城地块，就在市民服务中心旁
二手市场：二手房指导价一周年！银行参考了吗？成交怎样？我告诉你
一周动态：补充弹药！8盘取证，3盘加推！房企们开始蓄力国庆了
塘厦市场：向都市圈进阶！为什么，塘厦138中央商务区能独当一面？
湾区焦点：湾区财富焦点！横琴“二线关”落成，这里杀出一匹黑马！
万象府租金：回归现实吧！当年4万+/平的万象府，如今月租3900元